Содержание недвижимости в Испании

Подробности: Категория: Полезное; Просмотров: 5191

Всех, кто хочет купить недвижимость в Испании, интересует, какие расходы и в каком размере придется нести после приобретения недвижимости. Рассмотрим, из чего состоят эти расходы:

страхование недвижимости
налоги
коммунальные платежи

Рассмотрим все расходы по порядку.

Страхование недвижимости

В случае, когда жилье приобретается в кредит, владельцев недвижимости обязуют страховать приобретенную недвижимость. Страховые выплаты производятся раз в год и составляют 0,1-0,2% от стоимости объекта страхования.

Если недвижимость оплачивается полностью средствами покупателя, без ипотеки, страхование жилья необязательно.

Налоги

Налог на недвижимость оплачивается раз в год и составляет 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

Коммунальные услуги

В коммунальные услуги в Испании входит плата за электричество, воду, обслуживание придомовой территории. В Испании очень часто часть домов объединяются в одну резиденцию, в которой обязательно присутствует бассейн и места, где можно отдохнуть. Счетчики в Испании находятся не внутри квартир и дома, а снаружи, поэтому сотрудникам обслуживающих служб нет необходимости приходить в квартиры, они без труда снимают показания вне домов.

Каждый владелец недвижимости заключает договор с той или иной организацией на предоставление света, воды. Плату за коммунальные услуги в Испании автоматически списывают в положенный срок со счета, который будет указан при заключении договора. После списания сумм за коммунальные услуги, на почту владельцу недвижимости приходят фактуры с показаниями счетчика и тарифами. В Испании, даже если в квартире длительное время никто не проживает, снимается абонентская плата. Поэтому, в зависимости от времени проживания в квартире или доме, необходимо подбирать подходящий тариф: либо минимальную абонентскую плату, либо вариант, где все включено. Если выбирается минимальная абонентская плата, то в течение периода, когда никто в квартире не проживает, платится только она, в период проживания то, что было потрачено сверх объема, включенного в эту абонентскую плату, оплачивается дополнительно. Все это расписывается в фактурах, приходящих на почту. Абонентская плата за электричество зависит от максимально возможной потребляемой мощности.

Рассмотрим расходы на примере одной среднестатистической квартиры

Возьмем реальные платежи за 2013 год по тарифам с минимальной абонентской платой. Квартира размером 68 квадратных метров, двухспальная, с кухней американского типа, с одной ванной комнатой. Находится в резиденции с хорошей территорией с бассейном, окруженным зелеными насаждениями. Семья приезжает 2 раза в год на месяц отдохнуть.

За электричество плата берется раз в два месяца в размере 52,31 EUR. За год 313,86 EUR.

Вода - раз в три месяца в размере 43,26 EUR, за год 173,04 EUR.

На время проживания расходы немного больше.

Обслуживание придомовой территории 223,75 EUR раз в полгода, за год 447,50 EUR.

Налог не относится к коммунальным платежам, но для полноты картины по расходам добавим и их, 150,07 EUR раз в год, за год 150,07 EUR.

Итого за год все расходы на квартиру составили 1084,47 EUR.