Порядок покупки и оформления недвижимости

Подробности: Категория: Полезное; Просмотров: 5169

Покупка любой недвижимости в любой стране начинается с просмотра множества вариантов и поиска того, который подходит под ваши потребности.
После того, как объект выбран, клиент и владелец недвижимости заключают частный контракт, в котором прописываются форма оплаты и сроки, состояние недвижимости, ее комплектация. Этот частный контракт у нотариуса не заверяется, но имеет полную юридическую силу.
Покупатель оплачивает первый залог, который оговорен в контракте, и который составляет примерно 3000-5000 Евро. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.
В течение тридцати дней оплачиваете примерно 10% - 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. В случае, если заключение сделки затянулось и договор не подписали в установленные сроки, залога не будет.
Производится открытие счета в одном из банков Испании. С этого счета будут производиться все выплаты по сделке и коммунальные платежи после совершения ее.
В присутствии нотариуса производится окончательная оплата объекта. В случае если клиент решил воспользоваться ипотечным кредитом, во время подписания контракта купли-продажи он подписывает договор с банком о предоставлении кредита.
Окончательным этапом сделки является регистрация контракта в Государственном Регистре Недвижимости. Необходимо также в тридцатидневный срок оплатить налог НДС, который составляет 10% от указанной в контракте стоимости недвижимости.
В каждом отдельном случае могут возникать различные вопросы и сложности, по которым наши опытные специалисты всегда готовы предоставить квалифицированную консультацию. В целом суммарные затраты при покупке объектов недвижимости в Испании могут составить порядка 12,5-13% от стоимости жилой недвижимости, 18-19% при покупке гаражей, коммерческой недвижимости. Если покупателю потребуется ипотека, то расходы вырастут.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании

Загранпаспорт.
Номер иностранца.

Для получения номера иностранца - N.I.E. - нужно:

Иметь открытую визу.
Справку из банка о наличии 30% от стоимости жилья.
Сертификат о даче задатка владельцу за определенный объект недвижимости и копии документов на него.

Документы, необходимые для открытия банковского счета.

Оригинал заграничного паспорта.
Справка с места работы с указанием должности, стажа и месячной зарплаты.
Внутренний паспорт.
Предварительный контракт на покупку недвижимости.

Минимальный вклад для открытия счета (около 100 евро).

Порядок покупки и оформления недвижимости в Испании