Ипотечное кредитование в Испании

Испания - одна из немногих стран, где нерезиденты могут получить ипотеку на покупку недвижимости. Гражданам других стран испанские банки предоставляют ипотеку в размере до 60% от ее стоимости под 4-5,5% годовых. Максимальный срок, на который граждане России могут в Испании оформить ипотечный кредит, составляет 25-30 лет, и зависит от возраста заемщика. Ипотечная ставка не фиксируется на весь срок, она зависит от европейской межбанковской ставки Euribor, и пересчитывается ежегодно. Кредит можно погасить досрочно, но с небольшими штрафными санкциями. По закону Испании за досрочное погашение кредита платится дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.

Пример расчета ежемесячного платежа

Стоимость жилья 100 000 евро.

Первоначальный взнос  40 000 евро.

Срок кредита 20 лет.

Сумма кредита  60 000 евро.

Процентная ставка 5,5%.

Общие выплаты  99 056 евро.

Удорожание  39 056 евро.

Ежемесячный платеж  413 евро.

 Затраты на оформление и получение кредита.

• Комиссия банка за предоставление кредита составляет порядка 1-2% от суммы кредита.
• Услуги по оценке недвижимости – в среднем 0,1% от стоимости.
• Стоимость работы нотариуса в каждом случае определяется индивидуально.
• Пошлины за регистрацию составляют порядка 1,7% от суммы кредита.

Если добавить данные расходы к расходам по сделке, то в сумме затраты составят 15-16% от стоимости при покупке жилой недвижимости, 19-21% - при покупке коммерческой недвижимости, гаражей, участков земли без строений.

Список документов для получения ипотеки

• Справка 2НДФЛ.
• Справка с работы в свободной форме.
• Выписка из банковского счета российского банка.
• Справка из бюро кредитных историй.
• Загранпаспорт и его ксерокопия.
• Счет в испанском банке (открывается по приезду в Испании либо по доверенности).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в России.

Получение ипотеки в Испании

• Назад
• Вперёд