Испанская недвижимость сегодня: дешево купить, чтобы хорошо продать
- Подробности
-
Категория: Новости
-
Просмотров: 926
Желающих связывать себя долговыми обязательствами с испанскими банками становится все меньше – по данным экспертов El País, в сфере недвижимости «семь из десяти покупателей жилья платят «все и сразу». Политика максимального расширения сроков кредитования (у некоторых банков в предкризисный период они доходили до 50 лет) себя изжила. Приобретателям недвижимости не хочется больше «всю жизнь чувствовать себя должником и переплачивать в итоге за это сомнительное удовольствие втрое».
По информации Министерства развития, иностранные покупатели испанских домов и квартир почти поголовно стремятся обходиться без кредитов или предпочитают их брать в банках своих стран.
Согласно данным Генерального совета нотариата Испании, в годы бума недвижимости количество приобретавших жилье за полную оплату набиралось до 37,3%. Сейчас их число увеличилось практически вдвое – до 68,8%. По мнению Хосе Гарсия Монтанальво, профессора кафедры экономики Университета Помпеу Фабра (UPF), «упавшие испанские цены еще долго будут привлекать иностранных инвесторов, до момента, пока снова не начнут расти».
Сегодня наибольшей «иностранной финансовой интервенции» подвергаются: Жирона (36,3% сделок), Малага (39,9%), Тенерифе (40,5%). А безусловным лидером в этой сфере является провинция Аликанте – 54,2% от всех операций с жильем составляют сделки с участием неиспанцев. При этом отмечается устойчивый интерес к районам, удаленным от центра – там квартиры можно взять за 70-80 тысяч евро. Это как раз те деньги, что есть у каждого из покупателей в кошельке или на счете и позволяют обойтись без ипотечных сложностей. Ну, а выдвинуться на пляж – 10 минут пешком или три – на машине, разница-то ведь, небольшая. А с учетом необходимого багажа в виде шезлонгов, сумок с провизией, зонтиков, плавательных досок второй вариант даже и предпочтительнее.
«Но не надо думать, что в 100% случаев мы имеем дело с так называемыми финальными приобретателями, - отмечает Монтанальво. – Затруднительно подсчитать сейчас, какую часть из них составляют спекулянты. Мне она представляется довольно значительной: господствующие сейчас цены обещают в будущем, может быть даже и не столь отдаленном, неплохой «навар» на продаже объекта. А пока им можно попользоваться и самому или сдать в аренду».